با دلار ۹۰ تومانی و طلای ۶ میلیونی، مسکن ارزش سرمایه گذاری دارد؟

برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید.

بررسی ارزش سرمایه گذاری بازار مسکن. قیمت هر گرم طلا به بیش از ۶ میلیون تومن و قیمت دلار به حدود ۹۰ هزار تومن رسیده. آیا در چنین شرایطیسرمایه گذاری در مسکن همچنان کارآمده یا بهتره از شهرش خلاص بشیم.
تو مقدمه بحثمون باید یه نظری بدم در مورد اینکه حدس می‌زنم رشد قیمت طلا و دلارمون فعلاً تو همین محدوده‌ای که عرض کردم می‌مونه یعنی با توجه به میزان تورم اقتصادی کشورمون یعنی کاهش ارزش ریال که حدود ۴۰ ۵۰ درصده. باید رشد طلا و دلارمون هم رو همین درصد بمونه یعنی طلا در کانال ۶ میلیون و خورده‌ای و دلارم تو همین کانال حدود ۹۰ تومن یا بیشتر باید باقی بماند.
فکر نمی‌کنم که فعلاً اون انفجار قیمتی که خیلیا نگرانشم و میگن همه چیزمون و بفروشیم طلا بخریم همه چیزمون بدیم دلار بخریم فعلاً فکر نمی‌کنم رخ بده اما این نظر رو به عنوان یک انسان غیرمتخصص در زمینه طلا و در زمینه دلار دادم و صرفاً نظر شخصیه می‌تونه هم اشتباه باشه اما در زمینه مسکن اینکه همچنان در مقایسه مسکن با طلا و دلار میشه گفت بازار مسکن با طلا و دلار موازی می‌باشد. همچنان میشه گفتش که ملک مناسب سرمایه‌گذاری می‌خورد یا خیر.
همون طوری که بارها در طول یک سال اخیر تکرار کردیم این حرفو و محدود به این زمان نیست گفتیم که مسکن دیگر نباید تا زمانی که ریسک سیستم اقتصادی بالاست و تا زمانی که احتمال جنگ و حمله نظامی وجود دارد مسکن نباید بیشتر از ۵۰ درصد سرمایه شما باشه. خیلی وقتا به دایرکت پیام میدید میگید آقای زمانی ما کل سرمایه مون مثلاً ۲ میلیارد ۱ میلیارد و بیشتر از یه دونه مسکن در یک نقطه پرت نمی‌تونه باشه پس شما چی می‌گیویید. خب تکلیف مشخص است وقتی سرمایه کوچک مسکن باشد فعلا نباید تو بازار مسکن ببریدش و بهتره که به صورت طلا دست خودتون بمونه و حالا در مورد نوعش هم صحبت می‌کنیم.
موضوع دومی که بارها بهش اشاره کردیم اینه که رشد ملک همیشه کندتر و رشد پایدار مسکن نسبت به طلا و دلار و سایر کالاهای به شدت نقد شونده است باشد. یعنی ممکنهرشد طلا و دلار در یک ماه باشد ولی رشد مسکن در عرض ۶ داشته باشه و به نظر من رشد قیمت مسکن هم قطعیه. به خاطر هزینه تولید ملک به خاطر افزایش دستمزد کارگر و همین طور افزایش قیمت زمین و کلنگی در مناطق مختلف کشور.
چرا داریم میگیم که همچنان می‌شود رو ملک به عنوان یه سرمایه حساب کرد و اون ۵۰ درصد ۶۰ درصد سبد و سرمایه رو بهش اختصاص داد. دلیل شماره یکم امنیت سرمایه گذاری مسکن است شما وقتی قصد نگهداری و سرمایه گذاری طلا دارید باید یه هزینه‌ای بدین که این سرقت نشه خرید بکنید که اونم یه ریسک سیاسی در سرمایه گذاری طلا وجود دارد. حالا در کشور ما نه فرضاً در یک کشور ایکسی اگر یه اتفاق سیاسی بزرگی بیفته مثلاً جنگی بشه یا انقلابی بشه یا از این اتفاقها در اون کشور ایکس بعید نیست که دسترسی به صندوق‌های طلا هم تا مدت زیادی امکان پذیر نباشد و کسی نتونه به سرمایه‌هایی که اونجا گذاشته دست بزنه بخره بفروشه.
موضوع دومی که در زمینه مسکن داریم درآمد غیرفعال از اجاره بها املاک که همیشه هست؛ خیلیا میگن که تو بازار طلا هم می‌تونه این باشه بله ولی خیلی سختتره. اولاً واسه سرمایه‌های کوچیک طلا نمی‌توانید تقریباً به درآمد غیرفعال اجاره طلا دست پیدا بکنید. برای سرمایه‌های بزرگ طلا می‎‌باشد و برای سرمایه های بزرگ هم باید قرارداد قوی بنویسید و یک ملکی هم به عنوان ضمانت اجاره طلا سندش در رهن شما قرار بگیره خب اینم پیچیدگی‌های خودشو داره و نهایتاً هم با ضمانتون میشه اون سند ملکی.
سومین مسئله‌ای که ملک رو همچنان حائز اهمیت نگه می‌داره اینه که رشد اجاره بها مسکن خوب بوده در سال گذشته و مثلاً اگر که رهنش یک نهم بوده یک دهم تو اکثر مناطق تهران الان رسیده به یک نهم و یک هشتم یه مقدار افزایش پیدا کرده نسبت به قیمت فروش.
دوم اینکه رشد قیمت اجاره بها در سال آینده خواهد داشت. پس اینم یکی از دلایل ارزنده بودنش می‌تونه باشه.
چهارمی که نمی‌دونم چقدر برای شما مهم است ولی به نظر من خیلی مهم است این هستش که شما وقتی پولتون تبدیل به طلا و دلار می‌شود یا کالاهای سرمایه‌ای دیگه بیتکوین، سهام احتمال اینکه تو چرخه اقتصاد موثر باشین بسیار کمه. یعنی صرفاً پولتون یه جایی سیو شده. اما وقتی به عنوان سرمایه گذار مسکن خرید و سرمایه گذاری آپارتمان دارید یا خرید کلنگی و ساخت و ساز و مواردی از این دست کمک می‌کنید. کمک می‌کنید که یه سری مستأجر خونه داشته باشن چون همه مستأجرها که خانه دارن و داخلش دارن زندگی می‌کنن علتش اینه که یه کسی به عنوان سرمایه‌گذار به عنوان موجر وجود داشته که پول اش رو گذاشته تو اون پروژه و اون پروژه ساخته شده و نگه داشته و داره اجاره میده پس پول در چرخه اقتصادی فعال می‎‌باشد و داره به جامعه اش خدمت می‌کنه.

◾️سعید زمانی کارشناس املاک

اینستاگرام:www.instagram.com/zamaani_realtor?igsh=MXVkOWk4Y3R…

وبسایت:melkshenasi.com/

تلگرام:t.me/saeid_zamany

ارزش فعلی سرمایه گذاری بازار املاک00:00
پیش بینی رشد طلا و دلار00:17
تمرکز سرمایه روی بازار مسکن00:00
مقایسه رشد مسکن با طلا و دلار02:07
رشد آینده بازار املاک02:26
چرا سرمایه گذاری در مسکن باارزش است02:39
امنیت سرمایه گذاری02:49
درآمد غیرفعال اجاره بها ملک03:25
درآمد غیرفعال طلا03:32
رشد اجاره بها04:01
تاثیر فعالیت بازار ملک در چرخه اقتصاد04:29
تیم ملک شناسی05:28